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第85章 土地兼并租用土地（第2页）

皇庄所占土地数量相当多，明末时达到800万亩左右，成为皇帝私人最大的收入来源。

皇帝成为最大的地主，引起贵族、官僚纷纷效仿，间接导致土地兼并。

因为太祖朱元璋对皇室的特殊政策，导致国家花费大量资源赡养皇族，当皇族人口达到几十万时，土地就成为补偿皇族的最好资源。

皇室土地的需求越来越大，仅福王就赏赐了几百万顷土地，进一步加剧土地兼并。

藩王、宦官、勋戚又采取不同名目将官田和民田，变成自己的私田，除了皇室勋贵之外，官僚地主也疯狂地兼并土地。

皇庄和藩王、勋戚、中官庄田的扩大，以及官僚地主、一般地主的大肆兼并土地，使明初土地占有比较分散的情况逐渐消失，土地兼并成为越来越严重的社会问题，社会矛盾因而激化起来。

自太祖朱元璋开始，朝廷对士绅赋税的优免幅度越来越大，以至于到崇祯年间，举人和官员，及其家人们，包括奴仆都不用纳税不用服徭役，不缴纳田赋。

朝廷定下的赋税和徭役都由百姓独担，造成贫富日益分化。

为了应对农民军和女真，万历46年在赋税中增加辽饷，后又增加剿饷、练饷，朝廷虽然增加不多，但地方各级官员贪污腐败，借此名义，新增名目，增加赋税，中饱私囊。

最后逼得无数农民破产，为了躲避赋税、徭役，许多农民被迫卖了土地，给地主当佃户，或将自己的田地投献给有功名的士绅，称为投献为奴，以此逃脱沉重的赋税。

经过投献之后，变身为奴仆的农民，种的地还是自己家原来的地，只是那些地名义上属于士绅的了，这样农民既有地种，又不用向国家交税，只需要向士绅缴纳租子就行。

而这些不用交税的士绅为了多收土地多赚钱，收的租子要比国家收取的赋税少很多，以此吸引更多人的投献。

在这种情况下，大量土地向官僚士绅阶级聚集，赋田地数量大减。

土地兼并不仅造成大明财政崩溃，还造成大量农民失去土地，沦为佃户、奴仆，成为流民、饥民，社会矛盾进一步加深，这是导致大明灭亡的一个重要原因。

朱由校安排王昇成立中华地产，全面负责永定工业园区的开发建设。

第一步工作，进行征地拆迁。

朱由校现在养着上百万人，每月固定支出约120万两左右。

虽然又收到了900万两银子的诚意金，但现在可不能把银子用于购买土地，而且是这么多的土地。

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这个时候购买土地，犹如1949年到农村买地一样。

等到朱由校登基后，土地兼并问题是必须要解决的，说不定就会掀起一场轰轰烈烈的土地革命。

朱由校决定以平均每年每亩2两银子的价格进行租用，取得使用权。

土地租用后，土地所有者不得限制土地用途，无论耕种、建设不得干涉，原耕种的佃户或自有土地耕种的农民由工业园区安置工作。

租用期限50年，租金每年支付一次。

土地拥有者什么都不用干，净收入已经达到上等田地的产量。

如此优厚的条件，土地所有者趋之若鹜，生怕租不出去。

征地拆迁工作全面启动。

征地拆迁的同时，地图勘测研究部开启永定工业园区的测绘工作。

建筑研究部开始进行规划设计。

征地拆迁工作没有开展多久，就遇见问题，永定河工业园区的一半以上土地均为万历皇帝、王皇后和皇太子朱常洛的庄田。