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第三卷7（第3页）

起初李晓阳有些顾忌，怕有风险，她知道张钰自身的资产不超过一亿，那么超过一亿的部分肯定不是他自己的钱，如果开盘后不能及时卖出去，张钰挪用资金是要承担刑事责任的。

但经过张钰的一番开导和分析后，李晓阳也壮大了胆，张钰虽然好色而在他面前如同男仆，可实际上他是非常聪明的，他原本实业做得不错，之后在金融市场上玩转得厉害，现在他对房地产市场也有深入的了解。

张钰用八亿资金拿下碧山湖一块两点五万平方米的地，碧山湖是八号线延长线的最后一站，离碧蓝花园居有半个小时的地铁车程，而这块地离地铁站有八百多米，不是很具备地铁优势，而且这里有很多近几年开发的新楼盘已经享受了地铁红利，如果投资一般住宅小区市场的短期消化能力是有风险的。

张钰瞄准的是养老市场，把这块地打造成可以租用也可以购买的养老家园，以公司股权形式可以打破一般住宅的限售和只面向周边需要购房的居民的局限性。

全国任何一个投资人只要有钱都可以购买一套养老房甚至是一个床位，可以是自己养老也可以先让家人养老，自己不用的话就由专业机构统一运营。

这样就保证了市场的充分，而且做长期的养老生意。

李晓阳见张钰还联系了专业的养老公司一起运营，便同意操这个盘，她需要担任开发公司的企业法人。

除了拿地，还需要四五个亿的建设资金，这些张钰也可以解决。

按照预期这个项目可以建成一千多套高级养老房，然后分单间，双人间，三人间，总床位可以达到两千张，除了产权价值外，将来的养老服务年营业额达两三亿。

在认识李晓阳之前张钰的公司一年挣一两千万，现在他如何能如此大手笔，光赠送给李晓阳的资金就达五千万？其实自从他在一年前用两千三百万买下豪宅送给李晓阳而成功拿下李晓阳丰满白嫩细腻的身体后，他便铤而走险不再花自己的钱，因为如果再花自己的钱那他这前半生只等于为李晓阳这个有夫之妇奋斗了。

其实在遇见李晓阳之前张钰就想过要涉足金融业网贷服务，凭他敏锐的头脑觉得这是可以以小见大的业务，但也会存在一定风险，需要铤而走险。

李晓阳的身体激发了他的勇气，他花一千万收购了一家拥有APP的小额借贷款公司，同时可以小额借款和小额存款，借款利率和投资者存款利率之差便是利率所在。

这家小型金融公司因缺乏运营资金又坚守法律法规所以发展缓慢，张钰接手进行升级，命名为小牛财富宝，在贷款上可以企业大额贷款和个人小额贷款，在吸收存款上提高利率，并且把存款和某些大额贷款直接联系起来，而且推出许多利率不同的投资项目，比如项目A为某公司提供短期周转资金五千万，利率是年息12%，期限三个月，期限到后投资者获得本息收入，但可以不用提现，马上接着投资项目B或项目C。

项目B为某房地产提供3亿开发资金，年利率11%，周期八个月，项目C为某国企负责的高速公路工程，借款资金6亿，年利率8%，周期两年。

项目D为某民营水电建设项目，借款资金5亿，年利率9%，周期三年。

像这样的大额借款项目一般同时有三到五个，选择给这些项目借款，资金一般要锁定三个月，当然也可以随时取出，但利率会降为5%，如果是一般型存款，随时可取，年利率在5%左右。

而用户进行小额贷款的利率按周期不同而递增，比如借款一个月的年利率约15%，借款三个月的年利率约18%，借款半年的年利率约22%，若超过期限后要续借则增加利率和服务费，一般申请借款周期越短越容易获批。

目前小牛财富出借资金22亿左右，存款资金38亿左右，平均的借款利率和存款利率相差大约是6%，按理说是可以盈利一亿左右的，而账上余额应该有16亿左右，但实际上目前已经有3亿左右的差额，这三亿资金便是张钰这一年多的时间挥霍和支付利息，以及未按期收回贷款造成的。

出借的22亿资金有6亿左右资金是回收有困难，16亿资金中健康借贷的金额大约11亿，但利率低于百分之十，另5亿出借利率大于百分之十但回收存在一定的风险。

如果投资者不发生挤兑总的来说还是可以维持下去的，如果当投资者提取的资金多了张钰就会发出高利率的项目来充盈资金池。

现在账上结余的13亿资金张钰准备用来投资碧山湖的养老项目，同时还在小牛财富APP上发布养老项目8亿，借款利率12%，周期两年，凡购买此产品大于一万元且在周期内不提现则可以优先购买开发出来的养老套房和床位，并享有养老服务的优惠。

这款产品推出没多久后便获得了5亿投资额。

小牛财富上的大额借款项目有些是真实的，有些是半真半假，即确实出借了资金，但额度和利率有假，比如小牛财富实际出借给高速公路项目的资金为2亿，贷款利率6%，而这样的借款回收是有充分保障的，所以对方不会愿意以更高的利率借更多的资金。

张钰认识到用小牛财富收集资金是很容易的，但想靠正常经营而获得很大利润是很难的，所以他决定让李晓阳替他操盘投资养老项目，如果成功了可以在全国范围内复制这个模式。

这一年多的时间李晓阳虽然接受了张钰，任由他享用自己的身体，但李晓阳对张钰不在她身边时的所作所为并不过问，刚开始张钰还是对李晓阳情有独钟的，但当她的老公来后她居然没有下定决心离婚还陪了老公几个晚上，之后她公然一女侍二夫，这让张钰不是心寒，而是受到了刺激，所以他开始颇有些疯狂地向李晓阳之外的女人下手，大约有六个，这些女人都比李晓阳年轻，有的还是在校大学生，漂亮而年轻，张钰只用几十万便拿下，不过张钰也不会因此亏待人家，他会以李晓阳的标准至少给愿意跟他好的女人一两千万的好处。

很快张钰瞄上了最让他心动的一个女人，让他破费了一亿多，除此之外两人在境外赌场一次就输了一亿左右，这个女人不是李晓阳能比的，目前在大海市一家电视台当主持人，具有一定的背景。

当然张钰也不会抛弃李晓阳，李晓阳是使他改变人生轨迹的第一个女人。

张钰还想靠李晓阳赚大钱，如果在养老项目上赚取五个亿，那就可以填补目前的窟窿。

对于张钰，李晓阳知道的只是他的一部分，李晓阳也不想知道他的全部，现在她要全力以赴打造养老项目。

李晓阳也怕风险太大，到时候张钰提供不了后续资金，所以想找林美美一起合作操盘，这个项目开发出来后产权值可达二十多亿，养老服务年收入两个亿左右，总投资十三个亿能搞定，李晓阳希望林美美能投资三个亿，但林美美拒绝了，首先她表示不想再涉及房地产，不想分散自己的投资，其次她问李晓阳在这个项目中扮演什么角色。

李晓阳说我担任法人代表和操作这个盘子，张钰提供资金。

林美美说法人代表是要承担法律责任的，张钰的资金是他自己的吗？

首先你们不是用自己的钱在投资。

李晓阳说他的金融公司推出了养老项目，获得投资者的热捧。

蔡晓芸说他的金融公司的实质是借债，是债权关系，他把那些资金用来自己开发养老项目，而且自己没有初始资金，这是违法的，或者说现在以你的名义开发这个项目，等于是把资金出借给你，而你本身没有初始资金，这都属于非法集资，当然，你们现在这样操作，没有露出破绽的话监管部门也不会马上查到你们，但一旦投资失败，或者是仅仅短时间的销售不理想，你们都会承担法律责任，要坐牢的。

李晓阳说没这么严重吧，反正张钰会扛着，这个项目成功的可能性很大，现在购买他的养老金融的投资者有几千名，到时候只要有几百名投资者愿意购买养老房就可以收回成本了。

林美美说晓阳我看你不试一下是不甘心，那你就让张钰全程支持你，如果中途真遇到了什么困难我还是可以帮助你的，现在我是不想掺合进去。

李晓阳说那好吧，有你这句话我就安心了。