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在盐官桥老码头,苏易站在青石梯步上看着流淌的河水。
“昨天我们说到如果两万块钱一年在这里租一个院子,会因为使用率太低而价与值不符合。”
苏易依然看着河流。
“这就是你说的投资型置业模式?”
罗斌问。
“是的。”
苏易转过身,不等罗斌继续问就接着说:“产权是物业投资的基本认证,也就是人们说的确权。”
“是这样。
如果不能确权,谁愿意进行物业投资?”
“那商铺转租却不需要确权,或者说不需要物业确权。”
“但你这是住宅性质。
如果租一个住房再转租出去,这是有法律障碍的。”
“农业地产有一个新的政策,就是农村宅基地三权分置。”
“三权分置?这个政策我没关注。
既然你说有,应该不会是自己编的。
那你说说,怎么个三权分置?”
“为了推进乡村振兴,2017国务院一号文件正式明确了农村集体建设用地,尤其是宅基地可以在使用中实行所有权、使用权和经营权三权分置。
也就是说,只要有合适的项目,在所有权不变更的情况下,经营权和使用权可以进行有偿转让。”
“然后呢?”
罗斌拿出烟递了一支给苏易,苏易却推开了罗斌递过来的烟,从自己的兜里拿出烟盒:“抽我这个。
纯手工,而且,软中华的烟丝。”
罗斌把烟放进烟盒,和孙虎各自拿了一支苏易递过来的烟。
“除了工艺太粗糙,味道倒也不错。”
孙虎说。
“成本不到三块钱。
你就知足吧。”
苏易说。
“你说我该咋说你?乡村别墅,路虎车,却抽不到三块钱的烟。”
孙虎把烟点燃。
刚才罗斌和苏易说的政策什么的,他插不上话。
“老赖得有老赖的样子。
现在我们院子里,五个人,每个月的生活开支不到两千元。
还包括烟酒,洗漱用品啥的。
这个生活标准,应该没有违反限高令吧?”
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