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青年队需要使用的土地是二十五亩,二十五亩总收益最多五百元。
使用土地补偿大队方法有几个,一是承包土地
上缴土地
收益每年五百元。
二是买下土地,以产值十五年计算共七千五百块。
三是以土地入股红砖厂,成立制砖股份有限公司,青年队以两万五千元现金建厂,两村土地折价六千元参股,占20%股份,也就是两村都占10%股份,砖厂赚十万你们拿一万。
彭大山找梁家祺商议,虽说青年队都是两村子弟,我女儿你侄儿都是青年头,那也不能徇私,必须公事公办,小九鬼精,别给他蒙了。
澄泥地种啥也不行,不值钱是事实,一年五百块也太少了,卖断七千五拿了就再没有了,以后他捞钱大队干瞪眼,子孙要骂我们的。
入股是不错,就是不知道捞不捞钱。
梁家祺说:“澄泥地用于种植是没有啥出产,用于工业那就不同,产值不是二十而是二百了。
这承包费五百一年是不合理的。”
彭大山支持说:“没错,种不出东西的地,做砖坯
却是顶呱呱的,承包应算五千一年!”
梁珍说:“彭主任,砖厂二十五亩地是长远计划,开张有四亩就够,承包就只算使用部分,那大队也没多少钱呀?你觉得这补偿办法好,那也可以的!”
“小九,承包四亩几百块一年,这承包不行,那就买断,看看大队能收多少钱?”
梁珍明白农民心理,钱既然想要多,而且希望马上到手,这是很难办到的。
“彭主任,买断是从承包发展来的,等于提前支取承包费,所以需要在承包费打折,再乘以年限。
按你们要求的二百元
亩六折乘十五年也就一千八百块钱!”
一千八百块两村一分也是几百块,十亩地也是几千块这等于伐树吃果子,吃完就没了!
“小九,土地是农民的根基,你这样算太过分了,村里是长辈你欺负娘老子吗?”
“彭主任,香蕉批发是从零售价打折,好市的话打折就高,烂市的话打折就低,打四折都不奇怪。
这澄泥地就是烂市香蕉,烂到没人问津,给六折已经很高啦!”
这话也很有道理,打折天经地义,澄泥地确实没人问津,村民代表也没法驳斥。
过了一会儿梁家祺才说:“小九,那入股又是怎么算呢?”
梁珍清清喉咙说:“兴办企业最关键的是前期资本投入,也就是说从腰包掏钱,这时期没有回报风险最大,叫原始股。
原始股价值,随着企业财产增加而增加,减少而减少。”
“以青年队股份为例,青年队谁也没有现金投入,但是吃自家的饭无偿干活创建了香蕉园和鱼塘,估算价值七千元,每人约三百元分为十股,价值三十元一股。”
“青年队香蕉丰收价值超过万元,鱼塘、鸭群、鹅群、拖拉机价值超万元,财产从七千增长到两万多,原始股的价值就增长了三倍!
价值一百元了。”
梁珍继续说:“制砖公司青年队投资现金两万五千元,大队以土地入股折价七千元,共投资三万二千元,分为一百股,每股三百二十元,大队各占十股青年队占八十股。”
“砖厂生产能
力每月三十万红砖,每砖赚两分钱,每月赚六千元!
你们好好想想吧!”
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