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祁真说:“郑局长有什么疑问,可以直接讲,没关系的。”
郑兵鼓起勇气说道:“祁书记,您下的任务虽然艰巨,但我勉力为之,也许能完成。”
“因为,首先钱不成问题,第一期1700多套房销售出去后,资金迅速回笼。
这笔资金建3000套房绰绰有余。”
“为赶进度,我可以再上几个工程队。
无非是增加了管理难度,需要多操点心。”
“但是,书记,据我估计,这第一期1776套商品房销售完之后。
第二期商品房的销售,买的人就不多了。”
“因为我县是一个贫困县,城镇居民购买力有限。
即使是每平方米550元的低房价,买得起的人也不多!”
“所以,书记,我建议今明两年再建500套左右就可以了。”
“建太多的房子空置在那里,拖占了大量资金,将会是县委、县政府的一个大包袱。”
祁真和颜悦色:“郑局长,你的考虑不无道理。”
“我之所以要求加快商品房建设进度,是基于几个方面的考虑。
你看看我的考虑有道理没。”
“一是我考虑了建筑材料、人工费用上涨因素。
根据当前国际国内的政治、经济形势分析,明年下半年的建筑材料将大幅上涨,涨幅有可能翻倍。
建筑人工费用也有可能翻倍。”
望了下一脑门问号的郑兵,祁真补充说明道:“这个形势分析和预估,来自一位权威的学者,我与这位学者私交好。”
其实,对这个未来情况的分析和预估,来自祁真前世的记忆。
祁真继续道:“也就是说,明年六月份之前的商品房建设成本,比明年下半年的商品房建设成本低一倍。”
“低成本建设的商品房闲置一、两年没问题。”
“二是随着我县经济形势的好转,老百姓的购买力会提高。
今年买不起房的,明年、后年能买得起。”
“我们以低成本将商品房建在那里,到明年下半年之后加点利息成本,房价在每平方米600元左右,这个价位,老百姓能接受。”
“如果我们明年六月份之后建商品房卖给老百姓,为了保本,房价至少要定在每平方米1000元左右,想买房子的老百姓负担就重了,有可能不得不放弃购买想法。”
“这样就会造成恶性循环,房价越来越高,老百姓的收入增长跟不上房价上涨!
越来越买不起房。”
“三是,我认为,作为一级人民政府,要千方百计在各个方面为老百姓谋福利,要预估到形势,提前为老百姓作好打算,保护好老百姓的利益。”
“郑局长啊,这就是我为什么要给你下达3000套商品房建设任务的理由。
你觉得,我这个考虑有没有道理呢?”
郑兵心悦诚服:“书记,您的深谋远虑,您的拳拳爱民之心,我已心领神会。”
“请您放心,我一定完成好您下达的工作任务!”
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