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暁陈嘉孚打太极,道:“好像是有拿地这回事。
这是为什么呢?”
说得好像跟他没有关系似地,但他上翘的嘴角和揶揄的眼神,无不是在挑衅梁可“你不会知道”
。
“陈会长之所以拿地,看中的就是‘政策收紧’之前的空隙,‘囤’上一些,好等未来涨价了,再转出去。”
梁可接着道:“早前拿地政策比较宽松,拍下土地以后缴纳资金的首付比例,比政策收紧后低。
所以,在政策的节点之前拍地,较少的钱,可以拿到较多的资产。
土地是稀缺资源,只要这些土地使用权被陈会长拿在手里,随着大环境房价上涨,土地的价格也就会跟着上涨。
不出几年,房子都不必盖,只要将这些资产再出手,就能赚到开发房产同样多的钱了。
HK有一个大佬,在内地就是做了囤地的事情,一块土地,能翻七倍、十倍。”
陈嘉孚笑了:“囤地不开发的话,会被罚款、回收的。”
“‘上有政策,下有对策’。
哦,我不是指陈会长,”
梁可停顿了一下,直等到陈嘉孚点头,才道:“有一种说法,叫做‘龟速开发’,就是找各种各样的理由不开工,如果监管来查,就找几个工人做做样子。
毕竟,政策只是规定了在年限内必须对土地进行开发,却没有规定多少年内要开发完毕。”
“哎呀,这样子似乎不好,但好像也客观存在。”
陈嘉孚装模作样地点头。
“如果监管查的严,还有一种叫做‘分期开发’。
也就是将地块分成几个部分,只开发完成其中的一小块,后面的部分一直不动。
直到土地价格涨上去了——当然,这些年真的涨上去了——再将项目进行开发,或出售给大型房地产公司,出售价格与‘囤地’之前的购入价格,决不可比。”
“那这个开发商,真是一个耐得住寂寞的开发商。
别人投资,都想着赶紧变现,这个人投资,倒是很有计划呀。”
陈嘉孚笑着总结道。
“不但要有计划,还得有足够大的资金实力,足够强硬的人脉网和足够大的能量。
一般人,做不到。”
梁可回应道。
这就是陈会长当年敢过独木桥的原因。
他看准了机会,只有他才能抓住的机会,一定狠狠地赚了一笔。
而这个机会,梁可和林凤娣连门儿都摸不到。
陈嘉孚也不避嫌,大方承认,笑而回赞道:“谢谢夸奖。
梁小姐出门三年,真让人刮目相看,与以前在凤林居的模样大不相同,令人惊喜。”
但他眼里的笑容转瞬即逝,又摆出了皮笑肉不笑的表情:“不过,那已经是往事了。”
机会都有时效,时间过去,机会也会消失。
陈嘉孚是个商人,不会因为梁可识破了他以往赚钱的手段,就对给梁可提供便利。
梁可必须提出新的东西。
“陈总,您知道‘M0’么?”
“英语?这种外来的新名词,确实不太懂。”
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