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第78章 知道为什么要保全吗（第1页）

王娟对苏成说的保全对方公司银行账号的效果半信半疑，在她看来，这不过是一个很普通的诉讼阶段的常规措施而已。

“就算冻结了账号，万方公司可能还是会继续拖下去吧？”

王娟狐疑地道。

苏成道：“不不，越大的公司，他们越正规，尤其这种物业公司，他们收物业费也好，给员工发工资也好，肯定就一个账号，咱们把这个账号冻结了，他们接下来只要不把这个案子结了，那么业主交进去的物业费，就全部冻在里面，压根取不出来。”

“这样啊，苏成哥哥你怎么什么都懂？”

苏成暗笑，前世审理过好多批量的物业合同纠纷案子，顺带对物业公司的操作流程也比较清楚：

“而且一般物业费都是春天交，尤其是过完年去催着交的。”

王娟疑惑道：“一般不是一月初就要交了吗？”

“现在哪有让业主满意的物业公司啊？大部分都是业主有怨气的，还一月交，今年的能交都不错了。

他们一月拖着不交，就是故意恶心物业公司，吊着物业，让物业好好的把一些工作做好，一年里难得有可以使唤物业的时候，谁巴巴的一月一日就把物业费交了？还不都是物业上门催了才交的？”

王娟听苏成这么说，倒可怜起物业公司来了：“那他们也挺不容易的。”

苏成连忙道：“你怎么不说业主不容易？你想想，物业得做得有多差啊，忍气吞声的业主梗着脖子不交物业费？

反正我以前遇到的案子里，业主手上是一大堆物业不作为、做得不好的证据，保安睡觉、保洁三天打鱼两天晒网，家门口鞋柜里鞋子被偷，推销厨房清洁用品的人随意进出，还有快递外卖不让进等等，要是真的站在业主角度，是你你也不想交物业费。”

“以前的案子？”

王娟疑惑道。

“哦，我不是之前做自媒体嘛，弄了一些粉丝群，后来又写小说，有一个书友群，他们跟我吐槽的时候说的。”

苏成发现自已差点说漏嘴，圆了回来。

“那不交物业费也不行啊，我看C市法院遇到物业费不交的案子，好像基本还是判物业赢的。”

王娟皱着眉头道。

“是啊，这就是法律的无奈之处了。

你说物业做得差吧，那确实差，但是要说根本违约，那又够不上，最后业主还被起诉到法院，名下多一个诉讼的记录。

有的甚至进入执行程序，成了被执行人、老赖了，你说气不气人。”

苏成叹道。

“嗯，我师父他一般都是劝业主认怂，打个折扣把物业费付了，案子调解了，他就算赢了。”

王娟点头道。

“法官也想调解啊，这种类似邻里纠纷的事情，绝对是调解比较好。

但是你说的打折这个事情，也不好搞。”

苏成笑了一声，摇头道。

王娟睁大眼睛，问：“调解的时候物业费打折又怎么了？”

“你想一想，老实巴交的业主，正常按100%交了几千一年的物业费，迟交和不交被起诉的，结果打个7折8折，那正常交了的那些人，心里怎么想？

难道我赖着不交，反而还能少一点？让这些业主知道了，先不说已经交进去的钱退不退，至少来年的物业费，老子也不交了，有种你去起诉，你起诉我马上申请调解，给我打折就行。

反正这种案子也简单，又不用请律师。

最坏结果，你按百分百判，我判决当天就交掉，不让你进入执行程序，对我的征信系统，一点影响也没有。”

苏成解释道。

王娟嘴巴微微张大，啊了一声道：“还真是这个道理欸，嗨，看来法官也挺难做的。

不是每个案件都可以和稀泥调解，双方各让一步之类的啊。”

“是啊，所以别看一个小小的物业费案子，里面门道都挺多。

不好搞，清官难断家务事，这种也算家务事了——管家和主人之间的纠纷。