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可搜狐拿地的价格就太低了,享受了巨大的政策红利和国家扶持。
当年的巨人大厦也是,盖好了之后主要用于出租。
要是没有这么大的利益诱惑,史余柱也不可能盖那样的摩天高楼。
这属于业内的常规操作。
毕竟国家起步太晚,科技水平比发达国家落后太多,不给予最大力度的支持,短时间内很难发展起来。
集体经济的好处之一,就是能够选择性的分配社会财富,集中力量办大事。
张朝洋问:“你那块地,有多大?”
“910多亩。”
“靠!”
“很大吗?还行吧。
分公司占地200亩,总公司园区占地400亩。
这边是紫微星和紫微星电子集团共用,差不多。”
总部园区大了,有一个好处,就是员工们可以在一起办公。
互联网的发展太快了。
很多公司都是一年一搬家,后来就找不到能够容纳所有员工的写字楼了,就要分散开。
比如字节跳动,在首都的办公地点多达40多处,遍布在首都四面八方的每一处角落。
分散的这么严重,就会给管理造成客观条件上的复杂性。
人事、财务等部门的人员为了工作,就要满首都的跑,浪费了巨大的人力。
所以像苹果、谷歌、阿里这种世界级的互联网巨头,总部园区都超级大,都在400亩左右。
所有人在一起办公,管理效率大大提高。
周不器入局的比较早。
可以更好更顺利的拿到大片的地理位置优越的土地。
更重要的是,盖有规格的总部大楼,政治意味很强。
领导们去视察工作,总不能去犄角旮旯的写字楼吧?有一处地标性的总部,领导们也愿意来参观。
张朝洋道:“有地还不容易,盖大楼啊!
房市这么火,过去一年,房价涨了150%。
你找个房地产公司合作,盖商业住宅销售,还怕没钱?比你贷款强。”
“呃……”
周不器眨巴了几下眼睛。
盖商业住宅去销售,那肯定比贷款强一万倍。
贷款才能贷多少啊?就算官府通融,能拿到20亿的低息贷款,每年的利息也得1亿。
卖房子就太厉害了。
房地产公司的毛利其实不高。
房价中的50%是地价,20%-25%是建筑成本,5%的运营成本,毛利只有20%-25%左右。
可房地产之所以赚钱,是因为规模巨大。
像首都地区的商业住宅项目,可能一期工程就能卖出50亿,20%的利润就是10个亿。
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