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当众多领导审阅到此处时,他们的反应惊人地一致——紧皱眉头,显然对江辰的观点很不认同。
都认为他对经济状况的理解尚显肤浅,过于杞人忧天。
然而,随着阅读的深入,江辰随后的论述却实实在在地震撼了他们。
接下来的观点清晰有力地证明了他不仅理解深刻,而且已经透彻地洞察了预售制制度可能带来的深远影响。
在几乎所有经济学者的共识中,夏国的房地产市场与白头鹰的股票市场,被视为当今世界两大“资金蓄水池”
。
意思是在国内货币流动性过剩的情况下,无需利用财政手段出手调节货币总量,这些冗余的资金自然会流向房地产企业和股票市场。
其背后的逻辑简单明了:这两个领域的资金回报率异常诱人。
官方的初衷无疑是美好的,他们希望借鉴白头鹰的经验,在国内也构建起类似的资金蓄水池。
同时借此契机推动一系列相关产业的蓬勃发展,并为地方政府带来稳定的税收来源。
然而,现实情况却远非如此乐观,房地产市场与股票市场之间存在着根本性的差异,不可简单地相提并论。
股票市场的交易频繁而迅速,往往依托于股民对未来收益的预期来推高股价。
相比之下,房地产市场的运作逻辑则截然不同。
作为不动产的一种,房产固然可以通过特定的制度设计使其具备一定的金融属性。
但其固有的流动性迟缓特性,却使得它无法与股票市场那般灵活多变。
一旦房产被赋予了金融属性,其吸引力会使得所有人纷纷投身其中,因为它是全民参与的增值投资产品。
在此之前,国内的投资环境相对有限,谈及保值产品,人们往往只能想到黄金这一传统避险资产。
但是现实情况是,能够一次性全款购置房产的人少之又少,绝大多数购房者只能依靠银行的贷款来实现购房梦想。
正是在这样的背景下,预售制展现出了其前所未有的巨大威力。
每当有一位购房者选择贷款买房,他所承担的二十年乃至三十年的贷款期限,实际上在无形中为市场创造了上百万的货币流通量。
这一观点,正是江辰所强调的:贷款,尤其是大额信贷,实质上充当了一种无形的“印钞机”
。
而且,这种“印钞机”
无需任何实体设备,能够在瞬间创造出大量的货币供应。
江辰的这一番言论,如同一股寒风,瞬间让听闻之人感到后背发凉,冷汗直冒。
他们开始意识到,如果存在这样一种无形的“印钞机”
。
那么即便是夏国这样惊人的经济发展速度,也终将无法长期支撑起货币的购买力。
随着时间的推移,房产市场上开始慢慢撑起一个巨大的经济泡沫。
在经济发展的高峰期,这个泡沫的增长速度或许还能被GDP的增速所压制,显得不那么突兀。
然而,一旦经济进入平稳期或者下行周期,这个泡沫就会像失去了束缚的气球一样,瞬间膨胀,成为悬挂在整个国家的头顶的威胁。
隔壁的脚盆鸡、棒子等国曾经的经历就如同一面镜子,摆在那里,让人无法忽视。
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