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第二百八十八章 土地性质难题（第2页）

“那就是土地！”

廖主任此刻认真的冲着李长河说道。

“土地？”

李长河有些诧异。

“没错，土地！”

“别忘了，我们的土地是公有制的，也就是说土地属于国家，属于人民。”

“那么假如说现在把土地拿出来跟你合作建这个影视城，土地怎么算？”

“是卖给你，还是租给你？”

“西方讲究的是土地私有，他们任何投资，都是购买了土地，然后在这片土地上再进行投资。”

“而我们讲究的是土地公有，既然是公有，那么土地就不可买卖。”

“可是你如果不卖，如何拿土地跟人家投资合作？别人怎么相信，你不会把土地收回去？”

“这是现在上面都在思索的难题！”

廖主任摇头无奈的说道。

公有制和私有制之间是天然对立的，而土地性质，更是牵扯这个对立的核心点。

“这个，我觉得完全可以只出让经营权吧！”

李长河下意识的说道。

“嗯？只出让经营权？”

听到李长河的话，廖主任诧异的看向了李长河。

李长河犹豫了一下，随后开口说道：“我在港岛，发现他们的房地产，就是这么做得。”

“港岛和九龙的土地，在大英鬼佬的理念中，全都归属大英女王，所以当年，他们对外出售土地的时候，没有直接售卖，而是采用了批租的方式！”

“针对不同的土地，给与了不同的批租年限，比如说港岛中环很多土地，他们都给了999年的批租年限，但是大部分后来的土地，给的都是70年或者99年的批租年限。”

“在我看来，这其实就是一种土地所有权和运营权分开的表现。”

“我们是社会主义国家，所以土地一定属于国家和全体人民，这一点可以写入我们的宪法。”

“但是我们可以把单独一块土地的运营权拿出来，比如说参与合作或者建设！”

“就像我说的这个影视城，我们到时候占用的土地，国家可以批使用年限，比如说五十年，七十年这种使用年限。”

“这样一来，土地的所有权依然是属于国家和人民的，只不过使用权在合资公司的手中。”

“然后国家再根据当初批用的年限，来控制土地的性质。”

李长河记得后世国家就是这么规定的，土地出让的一直是使用权，而所有权一直是归国家的。

“你的意思是，把土地的所有权和使用权分开，将所有权归属纳入宪法，然后把使用权对外资开放，对吧！”

廖主任这时候站起身来，来回踱步，一边思索着，一边冲李长河问道。

李长河点了点头：“对，我觉得可以这样。”

而廖主任这时候又再次说到：“你刚才那个影视城计划也是这样吧。”

“把影视城的所有权跟经营权也是分开了，所有权还是归合资公司，但是经营权归了你港岛的公司。”

“是的，但是合资公司依然有监察和分红的权利，所以我觉得这其实算不上国有资产流失吧。”

李长河轻声地说道。

而廖主任的眼中此刻则是泛起了亮光。

“你小子，在办公室等着！”

廖主任说完，拿起了李长河的计划书，随后匆匆走了出去。

李长河见状，有些诧异。

这自己好像参与了什么了不得的大事啊。