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旋即,两人就看起第二块地皮的信息来。
王祥看中的第二块地皮,选址在县城的西部,这块地皮附近,还没有什么大型建筑,就是有不少自建房,算是比较边缘的位置了,它的优点就是靠近乡村,有许多潜在客户。
“沈老弟,你觉得这块地怎样?”
王祥的目光看向沈天,询问着沈天的意见。
沈天稍微思量,就摇头说道:“这块地皮的位置不错,但现在不合适……”
他记得县城西部这一块,地下有大量的乙烯原料,乙烯是什么?乙烯是合成橡胶,工业酒精,塑料的基本化工原料,可以说有百分之75的化工产品,都需要用到乙烯。
所以,乙烯是石油化工产业的核心!
未来,江东市能成为全省经济前十的大城市,也是因为这乙烯石化产业,提供了巨大的GDP!
若是能开发这县城的地下乙烯,沈天恐怕就能成为像某东地区的狗大户了。
只不过乙烯是重要的化工原料,普通人根本不可能染指,是归国家所有的。
沈天虽然想发财,但也没有胆子大到开发县城西部的乙烯。
也正因为县城西部的地下有大量乙烯,所以沈天才不建议王祥买这块地皮。
现在县里和市里,暂时还没发现这一块的资源,一旦发现,并且重视起来,那这块地上的楼盘建设肯定会被叫停。
到那时候,王祥砸进去的钱,可能就血本无归了。
在这种前提下,还不如让王祥先放弃这一块地皮。
“沈老弟,这块地皮的位置,我觉得还不错,怎么就不适合了?”
王祥听到沈天的话,脸上露出一抹疑惑之色,问道。
“王祥大哥,这块地皮远离县城中心,又不靠近市区,比较靠近乡野,我们建的是小楼盘,不是大楼盘,没办法用大型小区,打造新城镇小区的概念,吸引购房者来购买。”
“会买我们楼盘的人,大部分都是生活在县城中心,正在租房,或者租着老小的房子,急需一套位置靠近县城中心的新房子的目标人群!”
沈天说到这里,停顿了一下,说道。
“综上所述,县城西部的地皮,并不符合我们的选址要求!”
沈天自然不好告诉王祥,前世县城西部地区,最后全部被上面建成了乙烯化工业园,成为了江东市主要的GDP来源之一。
他找了个相对可靠的理由,搪塞了王祥。
虽然是现编的理由,但沈天所说的这几个理由也确实符合现实。
王祥听完之后,也觉得沈天说得有理,点头道:“沈老弟,你说的对,照你这么说,县城西部的地皮,确实不适合我们拿来开发。”
说到这里,他话锋一转,又指了指第三块地皮,冲着沈天问道:“那你觉得,我选的第三块地皮的位置,符合吗?”
王祥的神情有些紧张,这是他挑选的第三块地皮,也是最后一块地皮。
前面的两块地皮,沈天否认的理由,都有理有据。
如果自己挑选的第三块地皮,还是一无是处,那他的面子上,难免有些过不去。
“第三块地皮,挺合适的。”
沈天听到王祥的话,点头道。
“沈老弟,你说什么?你是说,我挑的第三块地皮可以?”
王祥没想到沈天会这么爽快的投了满意的大案,有些反应不过来。
“是的,这第三块地皮选址在县城东部,虽然不是县城中心,但距离县城中心并不远,按照现在县城的发展趋势,未来肯定也会是向东发展……”
沈天点头说道。
他所说的,也是前世的一些县城发展趋势。
前世县城未来二十年的发展规划,就是向着东面,南面两个方向发展。
县城地处在江东市的南面,距离市区并不远,市区的城区发展是冲着县城,也就是向南发展。
而县城的东面,就是省城方向,南面是沿海,向东发展,是为了接轨省城,早日实现全面城镇化的目标,而向南发展,则是为了发展旅游业,开发旅游公路,将南部沿海地区的经济都拉动起来。
可以说,房地产业想要赚钱,就无脑压宝在县城东面和南面就行了。
沈天自然不可能直接告诉王祥,县城未来二十年的发展规划,就是往东,往南两个方向走。
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