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为期两天的岗前培训,转瞬即逝,终于到了要正式前往工作单位报到上岗的日子了。
我市的不动产登记中心位置距离我家不远,其实这也是当初选择报考这个单位时看重的一点。
我在家里的阳台上可以看到我的单位,这两个地方步行时间不超过十五分钟,中午我完全可以在单位吃完午饭然后就步行回家睡个午觉,下午再回单位继续上班。
或者话说如果在我单位值班的时候,我也完全可以提前请一会儿假,在家吃完晚饭再去值班。
工作单位在家门口,这是多么令人感到幸福的一件事呀!
其实之前我经常会散步路过那里,总感觉那里似乎每天都是熙熙攘攘的,让我感觉那里似乎不像一个是一个办事大厅,反而更像一处参观景点。
带着我前两天岗前培训记的几十页的笔记,以及我通过岗前培训对这个岗位产生的困惑与恐惧,我一头雾水的跟着科长走进了不动产办件大厅。
走进大厅的一瞬间,就像走进了另一个世界,我想我自己的表情,应该就像金庸在《连城诀》里描绘的狄云第一次走进江陵城一样吧。
这个场景我该怎么形容呢,如果说在室外,我提到的是熙熙攘攘。
那么到了室内,这个嘈杂程度,简直可以称得上是沸反盈天。
几乎每个人都在扯着脖子喊,倒不是因为他们每个人都是在吵架,只是因为如果声音不去那样喊,可能对方真的听不到。
所以说,你只有声音更大,压倒周围其他的声音,才可以让交流的对方能清楚的听到自己的声音。
但是这真的像是一个恶性循环,因为不仅仅是一组人在办业务,每一组人都要把其他人的声音比下去,只能是每一组人都提高自己的声量,越提越高,简直是欲与天公试比高。
我简单观察了一下大厅的环境,楼梯左手边有两间办公室,一间是用来办理预告登记的,另一间是审图室。
这里我简单介绍一下什么是预告登记,预告登记,俗称为“备案”
,在房主签订商品房买卖合同之后,即可办理预告登记,一般预告登记都是由开发商替房主代为办理的。
因为预告登记时一般需要缴纳该不动产的契税以及维修资金,缴纳契税如果在需要核税的情况下,产权人需要提供夫妻双方的身份证、结婚证、户口本,如果有未成年子女的需要提供未成年子女的户口本。
办理完成预告登记之后,会给产权人颁发不动产登记证明,这个可以看作是临时的房证,等到可以办理新建商品房转移登记的时候,需要将这个不动产登记证明交还给不动产登记机构,从而换发新的不动产权证。
在日常工作中经常会遇到有些权利人手上没有,或者说从未见过不动产登记证明的情况,这种情况,十有八九是当初办理完预告登记之后,开发商忘记把不动产登记证明交还给产权人了。
朋友们,读到这里,所以如果你在生活中购买新建商品房,遇到开发商说要帮你办理备案的情况下,等到业务办完,一定要想着找开发商要不动产登记证明。
其实预告登记不是必须做的,如果你是全款买房,可以选择不做预告登记,等到办理转移登记的时候再缴纳相应税款即可。
但是如果说你是贷款买房的话,就必须要做预告登记了。
因为只有你办理完预告登记,拿到不动产登记证明并将它交给贷款银行之后,银行才可以为你办理期房抵押。
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