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困境反转下的地产股（第2页）

2、投资端

截止到2023年第47周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积万平方米，成交土地规划建筑面积2817万平方米，同比下降42%，成交溢价率为2.3%。

其中，一线城市成交土地规划建筑面积209万平方米，同比增加88%；

二线城市成交土地规划建筑面积533万平方米，同比下降60%；三线城市成交土地规划建筑面积2075万平方米，同比下降39%。

2023年1-10月全国房地产开发投资累计完成额为9.6万亿元，累计同比下降9.3%。

其中住宅开发投资累计完成额为7.3万亿元，累计同比下降8.8%。

2023年10月全国房地产开发投资当月完成额为0.9万亿元，同比下降11.3%，环比下降16.6%。

其中住宅开发投资完成额为0.7万亿元，同比下降12.7%，环比下降17.0%。

2023年1-10月全国房屋新开工面积为7.9亿平，累计同比下降23.2%。

其中住宅新开工面积为5.8亿平，累计同比下降23.6%。

2023年1-10月，全国房屋施工面积为82.3亿平，累计同比下降7.3%。

2023年1-10月全国房屋竣工面积为5.5亿平，累计同比上升19.0%。

综上，目前全国土地成交面积同比下降，成交溢价率环比下降；全国房地产开发投资也在下降。

截止到今年10月，全国房屋新开工同比降幅扩大，竣工面积同比升幅收敛。

了解了地产行业的现状，我们接着来看看大家最关心的几家地产公司的情况。

三、公司情况

（一）中国海外发展

中国海外发展是一家从事房地产开发的央企，从业务构成来年看，物业发展为主业，占公司营收比重常年保持在97%附近。

截止2023年6月30日，中国海外发展实现营业收入891.60亿元，同比下降14.10%；

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实现净利润142.11亿元，同比下降19.22%；

毛利率为22.61%，资产负债率为58.32%，流动比率为2.19，

经营活动产生的现金流量净额为337.03亿元，同比增长259.70%。

综上，从海外发展的最新业绩数据来看，营收与净利润还处于下跌，业绩并未恢复。