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第3章（第1页）

眼光六路、耳听八方

胡雪岩为生丝生意逗留在他在上海的基地裕记丝栈。

这天他到裕记丝栈处理生意上的事务，顺便在丝栈客房小歇。

他躺在客房藤躺椅上，本想考虑一下自己生意上的事情，无意中却听到了隔壁房中两个人的一段关于上海地产的谈话。

他们谈到洋人对城市的开发与中国人很不一样：中国人是先有市后有路，凡是人们聚集起来进行买卖活动的地方就自然习惯形成了集市，形成了城市。

这种开发方式有一个极大的弱点，往往是城市得到发展，需要拓展道路、扩充市面的时候，自然形成的道路两旁已被房屋摊贩挤占，很难扩展了。

而洋人的方法却不一样，他们是先开路后有市，路开好后，就会有人来做买卖，时常自然就兴旺起来了，如今上海的市面开发就采用洋人这种方式。

最后，其中一个说：“照现在的情形看，大马路，二马路，照此一直发展下去，上海南北方向很快就会繁荣起来。

而向西一带，潜力更大。

谁如果眼光长远，趁现在，不管是芦苇荡还是水田，尽量买下，等洋人的路开到那里，坐在家里就发财了！”

这里谈到的确是实情。

比如今天仍然是上海最繁华的，也是老上海标志的外滩，就是修路修出来的。

自1843年到1850年上海被迫开埠初期，外滩只有一条从黄浦江边泥滩到外国人聚居区西边界的土路，这条总长约500米的土路主要是为外国人跑马溜缰修筑的，也就简单地称之为“马路”

。

这也就是今天南京东路外滩到河南中路一段。

1850年到1853年，这条土路开始向西延伸至现在的浙江中路，路面亦由黄土路面、黄沙石子路面铺筑为煤渣石路面，并加宽至***米，时称“派克弄”

或“大马路”

。

1**2年，“派克弄”

继续西筑至现在的西藏中路外，由此大体完成了我们现在可以看到的南京路的修建规模。

更重要的是，随着这条路的不断扩延，以“派克弄”

为轴心，出现了东西向、南北向干道各13条，终于形成了直到今天也仍然让老上海人骄傲的外滩，1**4年初的《北华捷报》就宣称：“新马路或已开辟成功，或正在修建之中，外滩已经出现一种看来非常繁荣的外貌。”

正可谓“说者无心，听者有意”

，胡雪岩激动了。

等伙计陈世龙回到丝栈，他立即拉上陈世龙，雇了辆马车去实地勘察。

在勘察中，他提出了两个方案：一是在资金允许的情况下，趁地价便宜，先买下一片地，等地价上涨后转手卖掉；二是通过古应春摸清洋人开发城市的计划，抢先卖下洋人准备修路地界附近的地皮，转眼之间，钱就滚滚而来。

正是上海开埠、开始大发展的时候，当时虽然太平军正顺江东下，试图一举占领江浙一带富庶之地，但英、法等国为了自己的在华利益，清廷为了借助洋人对付太平军，他们之间心照不宣地定下“东南互保”

的策略，联合起来坚守上海，当时的上海成为其实没有受到多少太平军炮火影响的“孤岛”

。

而由于太平军的进攻，从东南各地逃难至上海租界中的人却越来越多，上海市面也随之更加兴旺。

事实上，这个时候正是南京路不断向前延伸的时期，也是上海历史上第一次房地产生意**到来前夕。

到上个世纪末期，上海每亩地价已由几十两涨至2700两，其后不数年间，上海外滩地界的地价甚至一度高达每亩36万两白银之巨。

这一档子买卖，可不就是一个一本万利的大财源？只有能够准确发现一个又一个投资热点，不放过自己遭遇到的任何一个赚钱的机会，为自己开拓出一个又一个财源，这才能称得上是会眼光六路、耳听八方，胡雪岩即使凭借这种本领纵横商界的。

而对于胡雪岩这样一位眼光六路、耳听八方人来说，实在是到处都能见到财源，到处都能开出财源。

比如他为销“洋庄”

走了一趟上海，在上海的“长三堂子”

吃了一夕“花酒”

，酒宴上与那位后来成为他可以生死相托的朋友的古应春一席交谈，就让他抓住了一次赚钱的机会。